Verhoging van de onroerendezaakbelasting 2026: Verhuur een kamer voor langere tijd om uw lasten te drukken

Gezien de toenemende woningnood wordt de Franse belastingwetgeving voor eigenaren van onbewoonde of onderbenutte woningen aanzienlijk aangescherpt. Met de inwerkingtreding van de verhoging van de taxe d'habitation 2026 wordt het een flinke financiële last om een tweede woning een groot deel van het jaar leeg te laten staan of een woning leeg te houden. Bij Roomlala weten we hoe zwaar deze nieuwe kosten kunnen drukken op uw gezinsbudget of uw vastgoedrendement.

Gelukkig zijn er legale, solidaire en zeer voordelige oplossingen om deze fiscale druk tegen te gaan. Door een deel van uw woning voor langere tijd te verhuren, via bijvoorbeeld een studentenhuurcontract of een mobiliteitshuurcontract, kunt u niet alleen deze boetes ontlopen, maar ook belastingvrij inkomen genereren. In dit artikel ontleden we het nieuwe wettelijke kader van 2026 voor u en leggen we uit hoe het verhuren van een kamer bij de gastheer uw belastingen kan omzetten in gegarandeerde inkomsten.

Lees ook: CIN-regelgeving in Italië: Waarom het verhuren van een kamer voor langere tijd eind 2026 aantrekkelijk is voor verhuurders, PLF 2027 en gemeubileerde verhuur: Wat verhuurders dit najaar moeten weten en Woningwet 2026: Wat verandert er voor kamerverhuur in Spanje

Begrip van de verhoging van de taxe d'habitation 2026 en de fiscale druk

Het jaar 2026 vormt een keerpunt in de lokale Franse belastingen. Naar aanleiding van het decreet nr. 2025-1267 van 22 december 2025 zijn meer dan 3.600 gemeenten nu geclassificeerd als "zone tendue" (druk gebied). Deze classificatie is niet slechts een administratieve term: het staat deze gemeenten toe om een massale toeslag op tweede woningen toe te passen. Deze verhoging van de taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS) kan voortaan oplopen tot 60%, afhankelijk van de besluiten van de gemeenteraden. Voor een eigenaar kan de rekening aan het eind van het jaar dus met honderden of zelfs duizenden euro's stijgen.

Maar dat is nog niet alles. De wetgever heeft ook besloten om de aanval in te zetten op volledig onbewoonde woningen. De Franse begrotingswet van 2026 heeft de fusie van de belasting op leegstaande woningen (TLV) en de taxe d'habitation op leegstaande woningen (THLV) bekrachtigd. Vanaf 1 januari 2027 zullen deze twee belastingen samensmelten tot één belasting (de TVLH), waarvan de tarieven nog verder omhoog zullen gaan. Het doel van de overheid is duidelijk: het dwingend terug op de markt brengen van ongebruikte vierkante meters om studenten en werkenden te huisvesten.

Let op, een cruciaal punt van aandacht hier: veel eigenaren denken dat ze deze belastingen kunnen compenseren door middel van kortdurende toeristische verhuur (zoals via Airbnb). Dit is een strategische fout. Kortdurende toeristische verhuur verandert de fiscale aard van uw bezit niet. Aangezien de woning niet de hoofdverblijfplaats is van uw tijdelijke huurders, blijft u de verhoging van de taxe d'habitation en de belasting op leegstaande woningen verschuldigd. Om uzelf van deze kosten te bevrijden, is de enige uitweg het overstappen op langdurige verhuur.

Een tweede woning of leegstaand pand renderend maken met langdurige verhuur

Om niet langer onderworpen te zijn aan de THRS of de TLV, is de gulden regel simpel: uw vastgoed, of een aanzienlijk deel daarvan, moet de hoofdverblijfplaats worden van een huurder. Bij Roomlala ondersteunen we u bij het opstellen van contracten die perfect zijn afgestemd op dit doel, zonder dat u vastzit aan looptijden van 3 jaar zoals bij een klassiek ongemeubileerd huurcontract.

Het studentenhuurcontract: een win-winsituatie

Het studentenhuurcontract is een huurcontract voor gemeubileerde woonruimte met een verkorte duur van 9 maanden, wat precies overeenkomt met het academisch jaar. Het is het perfecte middel om een tweede woning rendabel te maken die u in de zomer zelf weer wilt gebruiken voor uw vakantie. Door uw woning van september tot mei aan een student te verhuren, biedt u hem of haar een dak boven het hoofd in een tijd van woningtekort, terwijl u uw woning gedurende deze periode legaal aanmerkt als de "hoofdverblijfplaats van de huurder".

Deze herkwalificatie is fiscaal gezien magisch: het stelt u automatisch vrij van de toeslag op tweede woningen. Bovendien worden studenten doorgaans ondersteund door sterke garanten (ouders) of de staatsgarantie Visale. Dit is een zeer geruststellend profiel voor een huurder. Laten we het voorbeeld nemen van Martine, eigenaresse van een appartement in Montpellier (een stad in een druk gebied). Door te kiezen voor een studentenhuurcontract van 9 maanden, bespaarde ze 850 euro aan verhoging van de taxe d'habitation, terwijl ze regelmatig huur ontving, om daarna in juli en augustus zelf van haar woning te kunnen genieten.

Het mobiliteitshuurcontract: flexibiliteit en fiscale voordelen

Als de duur van 9 maanden u niet uitkomt, is het mobiliteitshuurcontract een uiterst flexibel alternatief. Dit contract voor gemeubileerde verhuur is in het leven geroepen voor mensen die mobiel moeten zijn voor hun werk (stagiairs, leerlingen, tijdelijke werknemers, mensen in opleiding) en kan een looptijd hebben van 1 tot 10 maanden, zonder dat het verlengbaar is. Net als bij het studentenhuurcontract krijgt de woning hiermee de status van hoofdverblijfplaats voor de tijdelijke huurder, waardoor u beschermd bent tegen de gevolgen van de fiscale verhoging van 2026.

Het grote voordeel van het mobiliteitshuurcontract ligt in de souplesse. U kunt heel goed een kamer in uw hoofdverblijf of tweede woning voor 3 maanden verhuren aan een ingenieur op missie, en daarna voor 5 maanden aan een vervangend verpleegkundige. Hoewel het verboden is om bij dit contract een waarborgsom van de huurder te vragen, komt dit huurcontract systematisch in aanmerking voor de garantie Visale, die onbetaalde huur en eventuele schade dekt. Het is een uitstekende manier om uw vastgoed in uw eigen tempo rendabel te maken.

Een kamer bij de gastheer verhuren: fiscaliteit en vrijstellingen in 2026

Naast het vermijden van lokale toeslagen biedt het verhuren van een deel van uw eigen hoofdverblijf een uitzonderlijk fiscaal voordeel. Als u over een of meerdere onbewoonde kamers in uw eigen huis beschikt (het "leeg nest"-syndroom na het vertrek van de kinderen, bijvoorbeeld), moedigt de wetgeving u sterk aan om deze te verhuren.

Verlengde vrijstelling van inkomstenbelasting

Conform artikel 35 bis van het Algemeen belastingwetboek (Code général des impôts) genieten inkomsten uit de verhuur van een gemeubileerde kamer binnen uw hoofdverblijf een volledige vrijstelling van inkomstenbelasting. Gezien de woningnood heeft de overheid deze zeer stimulerende maatregel verstandig verlengd tot 31 december 2026. Dit betekent dat de ontvangen huurinkomsten uw belastbare basis niet verhogen, wat een aanzienlijk netto voordeel is in vergelijking met een klassieke investering in huurvastgoed.

We vestigen echter uw aandacht op strikte aandachtspunten om voor deze vrijstelling in aanmerking te komen. Ten eerste moet de verhuurde kamer een integraal onderdeel uitmaken van uw hoofdverblijf. Afzonderlijke bijgebouwen met een eigen ingang (zoals een studio achter in de tuin of een verbouwde garage) zijn uitgesloten van deze regeling en vallen onder de klassieke fiscaliteit van de LMNP (niet-professionele verhuurder van gemeubileerde woonruimte). Ten tweede moet de kamer voldoen aan de fatsoensnormen, wat inhoudt dat er een minimale oppervlakte van 9 vierkante meter moet zijn en een raam dat uitkijkt op de buitenlucht.

Huurplafonds om te respecteren in 2026

Om deze volledige belastingvrijstelling toe te passen, stelt de wetgever dat de gevraagde huur "redelijk" moet blijven. De belastingdienst stelt elk jaar jaarlijkse huurplafonds per vierkante meter vast, exclusief servicekosten, die niet overschreden mogen worden. Voor het jaar 2026 zijn deze plafonds herzien om rekening te houden met de inflatie.

• In Île-de-France: het plafond is vastgesteld op 215 euro per vierkante meter per jaar.
• In de andere regio's (Provincie): het plafond is 159 euro per vierkante meter per jaar.

Laten we een concreet praktijkvoorbeeld nemen om het goed te begrijpen. Als u in Lyon (Provincie) woont en u verhuurt een gemeubileerde kamer van 15 m2 in uw appartement, dan mag de jaarlijkse huur exclusief servicekosten niet hoger zijn dan 2.385 euro (15 x 159), wat neerkomt op ongeveer 198 euro per maand. Als u zich aan dit plafond houdt, zijn deze inkomsten 100% belastingvrij. Als u besluit om duurder te verhuren, wat volkomen legaal is, verliest u alleen de volledige vrijstelling en vallen uw inkomsten onder het klassieke micro-BIC-regime, dat dankzij de forfaitaire aftrek van 50% nog steeds voordelig blijft.

Hoe Roomlala u ondersteunt bij deze wettelijke transitie

Het navigeren door fiscale hervormingen, belastingverhogingen en de verschillende soorten huurcontracten kan intimiderend lijken. Bij Roomlala is het onze missie om al deze procedures te vereenvoudigen, zodat u in alle rust huurders kunt verwelkomen. Wij stellen u een beveiligd platform ter beschikking dat specifiek is ontworpen voor het verhuren van kamers bij de gastheer en voor verhuur voor middellange tot lange duur.

Wanneer u een advertentie op onze site plaatst, krijgt u toegang tot een community van duizenden studenten en jonge werkenden van wie de profielen zijn geverifieerd. Wij bieden u contractmodellen aan die up-to-date zijn met de laatste regelgeving van 2026, of het nu gaat om een studentenhuurcontract, een mobiliteitshuurcontract of een contract voor intergenerationeel samenwonen. U hoeft zich niet voor te doen als jurist: alles is erop gericht om uw proces van A tot Z veilig te stellen.

Bovendien garandeert ons beveiligde online betalingssysteem dat u uw huur op tijd ontvangt, zonder dat u zich zorgen hoeft te maken over aanmaningen. Laat uw lege kamers door de verhoging van de taxe d'habitation 2026 geen financiële last worden. Sluit u aan bij de duizenden Roomlala-verhuurders die al de keuze hebben gemaakt voor langdurige verhuur: u zult uw kosten compenseren, uw koopkracht vergroten en een verrijkende menselijke ervaring beleven door iemand te helpen aan een woning.