Hoe wordt de huurprijs van een accommodatie berekend?

Vraag je je af hoe het getoonde bedrag in een advertentie wordt berekend? Of je nu huurder of gastheer bent, hier is een duidelijk overzicht van alle elementen die de prijs van een huurwoning op Roomlala bepalen.

De basishuur, bepaald door de gastheer

Het is de gastheer die vrij het tarief van zijn woning bepaalt wanneer hij een advertentie aanmaakt of wijzigt. Afhankelijk van de duur van het verblijf werkt de berekening op verschillende manieren.

Huur voor korte duur (minder dan 46 nachten)

De gastheer kan twee tarieven per nacht invoeren:

• Een tarief doordeweeks (van maandag tot en met donderdag)
• Een tarief in het weekend (vrijdag en zaterdag)

De huur wordt per nacht berekend op basis van de gekozen data, waarbij het tarief dat bij elke dag hoort wordt toegepast. De gastheer kan zijn tarieven ook per seizoen aanpassen via de kalender van zijn advertentie.

Huur voor lange duur (46 nachten of meer)

Voor verblijven van lange duur stelt de gastheer een maandhuur vast. Dit bedrag wordt vervolgens verdeeld in termijnen, oftewel opeenvolgende betalingsperiodes. Het aantal termijnen hangt af van de totale duur van de huurperiode.

Automatische kortingen

De gastheer kan kortingen aanbieden die automatisch worden toegepast op basis van de duur van je verblijf:

• Een korting voor verblijven van ten minste 7 nachten
• Een korting voor verblijven van ten minste 28 nachten

Wanneer je verblijf een van deze duur bereikt, past Roomlala automatisch het meest voordelige tarief toe. Je hoeft zelf niets te doen: de korting is direct zichtbaar in het prijsoverzicht.

Mogelijke bijkomende kosten

Naast de basishuur kunnen er bepaalde kosten bijkomen, afhankelijk van de advertentie en de duur van het verblijf. Al deze kosten staan vermeld op de advertentiepagina en worden gedetailleerd in het overzicht vóór elke boeking.

Schoonmaakkosten

De gastheer kan schoonmaakkosten in rekening brengen, die eenmalig worden gefactureerd voor het gehele verblijf. Deze kosten zijn alleen van toepassing op verhuur van minder dan 46 nachten.

Extra huurders

Sommige advertenties bevatten een bepaald aantal reizigers in het basistarief. Boven dit aantal kan een toeslag per persoon per nacht in rekening worden gebracht. Deze informatie en het bedrag van de toeslag zijn zichtbaar op de advertentiepagina. Net als bij de schoonmaakkosten geldt deze toeslag alleen voor kortetermijnverhuur.

Toeristenbelasting

Voor kortetermijnverhuur in bepaalde Franse gemeenten kan een toeristenbelasting van toepassing zijn. Het bedrag hangt af van de gemeente, het type accommodatie en het aantal reizigers. Wanneer dit van toepassing is, wordt het automatisch berekend en weergegeven in de prijsdetails.

Roomlala servicekosten

Er worden servicekosten toegevoegd aan de huur om de werking van het platform te dekken: veilige betaling, ondersteuning van huurders en verhuurders, beheer van eventuele geschillen en hulpmiddelen die gedurende de hele huurperiode beschikbaar worden gesteld.

Voor een kortetermijnverhuur worden de servicekosten in één keer betaald op het moment van boeking: ze bedragen 20% van het boekingsbedrag, met een minimum van 8 €.

Voor een langetermijnverhuur zijn de kosten niet gelijkmatig verdeeld: ze zijn geconcentreerd op de eerste termijn en worden daarna erg laag.

• Op de eerste termijn: 20%, berekend over 45 dagen huur (wat overeenkomt met 30% van een maandhuur)
• Op elke volgende termijn: 2% van het termijnbedrag, met een minimum van 8 €

Deze kosten worden gedeeld met de gastheer, die zelf 3% van de huur over elke termijn betaalt. Sommige verhuurders kiezen ervoor om de volledige servicekosten voor hun rekening te nemen: bij deze advertenties betaalt de huurder geen servicekosten en is de getoonde prijs de definitieve prijs.

Het exacte bedrag wordt altijd weergegeven in het prijsoverzicht voordat je je boeking bevestigt. Geen onaangename verrassingen.

De waarborgsom

Sommige verhuurders vragen een waarborgsom (borg). Dit bedrag, vastgesteld door de gastheer, staat duidelijk vermeld op de advertentiepagina. De waarborgsom maakt geen deel uit van de huur: deze wordt aan je terugbetaald aan het einde van het verblijf, behalve in geval van schade of het niet naleven van de huurvoorwaarden.

Hoe zie ik de prijsdetails?

Wanneer je je data en het aantal reizigers in een advertentie selecteert, wordt er een gedetailleerd overzicht getoond. Dit is wat je daar vindt:

• De huur die overeenkomt met de duur van je verblijf (met eventueel toegepaste kortingen)
• De schoonmaakkosten, indien van toepassing
• De toeslag voor extra huurders, indien van toepassing
• De toeristenbelasting, indien van toepassing
• De Roomlala servicekosten
• Het totaalbedrag dat moet worden betaald

Als je in meerdere termijnen betaalt, wordt ook het volledige betalingsschema gepresenteerd, met het bedrag en de uiterste datum van elke termijn. Zo weet je precies wat je betaalt, en wanneer, voordat je je boeking bevestigt.

Goed om te weten

• Als een gastheer de prijs van zijn advertentie wijzigt, heeft dit geen invloed op reeds bevestigde boekingen.
• Voor langetermijnverhuur kan de huur in aanmerking komen voor huursubsidie (APL, ALS…) afhankelijk van de advertentie. Deze informatie wordt op de advertentiepagina vermeld wanneer dit het geval is.

Heb je een vraag over het bedrag van een specifieke boeking? Aarzel dan niet om contact op te nemen met ons supportteam, we zijn er om je te helpen.