Onbetaalde huur en uitzetting van huurders in Frankrijk

Wat te doen bij onbetaalde huur?

In geval van onbetaalde huur moet de verhuurder zich eerst wenden tot zijn huurgarantieverzekering of de waarborgsom van de huurder .

Als de huurder een huurtoeslag ontvangt, is de verhuurder ook verplicht de Caf (Caisse d'Allocations Familiales) of de MSA (Mutualité Sociale Agricole) hiervan op de hoogte te stellen.

Als er geen minnelijke oplossing wordt gevonden, kan de verhuurder juridische stappen ondernemen om de huurovereenkomst te beëindigen en de huurder uit de woning te zetten .

Dit proces vereist de tussenkomst van een gerechtsdeurwaarder , die als enige bevoegd is om de ontruiming uit te voeren.

Ontvang betaling via de storting of verzekering.

Bij betalingsproblemen kunnen beide partijen een mediator inschakelen om te proberen tot een betalingsregeling te komen, zoals een betalingsplan.

Vanaf de eerste gemiste betaling , en nog voordat er juridische stappen worden ondernomen, kan de hostingprovider echter het volgende eisen:

• De waarborgsom van de huurder
• Actie Logement , indien de huurder profiteert van de Visale-garantie.
• Zijn verzekeraar , indien hij een verzekering heeft afgesloten die onbetaalde huur dekt.

Meld een onbetaalde rekening bij de Caf of de MSA.

Als de huurder een huurtoeslag ontvangt, moet de verhuurder de onbetaalde huur melden aan het Caf of de MSA.

Deze melding moet worden gedaan zodra het onbetaalde bedrag gelijk is aan twee maanden netto huur (huur exclusief bijkomende kosten, na aftrek van subsidie).

Het wordt aanbevolen dit rapport per aangetekende post met ontvangstbevestiging te versturen.

Het huurcontract beëindigen en ontruiming aanvragen.

De procedure hangt af van de vraag of er een beëindigingsclausie in het huurcontract staat.

Deze clausule voorziet in de automatische beëindiging van het contract in geval van contractbreuk, waaronder:

• Onbetaalde huur of kosten
• Borgsom niet betaald
• Geen verzekering tegen huurrisico's
• Buurtconflicten opgemerkt door een rechter

Een gerechtelijk ambtenaar oproepen

Zodra de rechter een uitspraak heeft gedaan, moet de hostingprovider een gerechtsambtenaar inschakelen.

Alleen hij is wettelijk bevoegd om over te gaan tot de uitzetting van de huurder .

Voor gedetailleerde informatie over de procedures kunt u de officiële website van de overheidsdienst raadplegen.